Propriétés de luxe

Les investisseurs internationaux se sont concentrés sur des solutions haut de gamme, allant des villas en Toscane aux appartements historiques dans la ville.

Le segment de l’immobilier de luxe en Italie connaît une croissance anticyclique substantielle. Le climat doux de la péninsule italienne et les trésors historiques, artistiques et culinaires qualifient la propriété précieuse dans notre pays comme un investissement alternatif pour les clients internationaux. PRIVATE a voulu interviewer Andrea Jacopo Fava, directeur de Wannenes Properties, une maison de vente aux enchères qui, entre autres choses, sert d’intermédiaire pour les propriétés en Italie avec des clients étrangers. De nombreuses analyses peuvent être faites dans ce domaine, grâce à un large choix allant des appartements en ville aux villas à la campagne, en passant par les résidences d’été ou de montagne. Les facteurs de référence ont changé, il y a beaucoup plus d’attention à la performance énergétique et aux services, sans négliger la vie privée et la tranquillité. En fin de compte, les opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés haut de gamme sont nombreuses, tant qu’ils choisissent avec soin.

Quels sont les types d’immobilier de luxe les plus recherchés actuellement en Italie ? Villas en bord de mer, fermes à la campagne, appartements dans des centres historiques ou résidences modernes : quelles sont les principales tendances et quels sont leurs moteurs ? Comment les changements économiques et sociaux influencent-ils le choix des acheteurs de haut niveau ?

Actuellement, en Italie, les types de propriétés de luxe les plus recherchés reflètent diverses tendances influencées par des facteurs économiques, sociaux et culturels.

Les propriétés situées dans les centres historiques de villes telles que Rome, Florence, Milan et Venise continuent d’être recherchées. Ces propriétés offrent non seulement un charme architectural unique, mais aussi la proximité des services, de la culture et du divertissement. Les acheteurs recherchent souvent des appartements de luxe avec des finitions de haute qualité et des vues à couper le souffle.

De même, les nouveaux bâtiments de luxe, caractérisés par un design contemporain et la durabilité, attirent l’attention d’un public plus jeune et plus cosmopolite. Ces propriétés sont souvent équipées de technologies avancées et d’espaces communs de haute qualité. Un accent fort sur les propriétés qui répondent aux critères de durabilité environnementale grâce à la recherche et l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement et des technologies d’économie d’énergie. Un autre critère d’attention est la confidentialité : le besoin de confidentialité et de sécurité a rendu les propriétés dans des endroits isolés ou bien surveillés particulièrement attrayantes. Les propriétés de fruits de mer, en particulier celles situées dans des endroits tels que la Costa Smeralda, la côte amalfitaine et les îles (comme Capri et la Sardaigne), continuent d’être très demandées. Les acheteurs, qu’ils soient italiens ou étrangers, cherchent des refuges loin du chaos urbain et les maisons de campagne entrent en jeu ici. En bref, je crois que la demande pour les propriétés de luxe en Italie est motivée par un mélange de désirs émotionnels et rationnels, avec un fort accent sur la qualité de vie, la durabilité et l’exclusivité. Je voudrais également vous répondre de manière plus chirurgicale, par rapport à notre expérience chez Wannenes et à la clientèle de la maison de vente aux enchères. La nôtre est une réalité qui va du Piémont à la Sicile en passant par Cortina d’Ampezzo. Il est principalement consolidé sur les étrangers et l’une des proportions correctes est orientée vers 80 % d’étrangers / 20 % de clients nationaux. La qualité de vie en Italie, avec son climat méditerranéen, sa gastronomie, son art de vivre et la beauté des paysages, est une forte incitation pour les étrangers.

Le marché des villes d’art italiennes comme Rome, Milan et Florence est-il plus performant que celui des villes côtières ou rurales ?

le marché immobilier dans les villes d’art italiennes se porte bien grâce à son attrait culturel, ses opportunités professionnelles et ses investissements. Bien que le marché des stations balnéaires et rurales soit en croissance, notamment pour les besoins d’espaces plus grands et plus calmes, il a tendance à être plus saisonnier et moins constant. Les deux marchés ont leurs points forts, mais les villes d’art continuent à maintenir une position de leader en termes de demande et de prix. Les étrangers qui comptent sur nous, regardent ce moment avec un grand intérêt le marché de la Sicile qui enregistre certainement, une vive et absolue curiosité pour cette merveilleuse terre, des clients de la Norvège aux États-Unis en passant par la France. En tant que marque et entreprise, nous sommes donc « très attractifs dans ce sens ». L’unicité et la beauté de notre travail résident également dans la valorisation de chaque actif que nous gérons et dans des projets de communication sur mesure.

le marché du luxe évolue, les préférences des acheteurs sont de plus en plus influencées par des dynamiques mondiales et locales. Par exemple, l’accent croissant mis sur la durabilité, la technologie et l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée modifie-t-il les critères de sélection des biens immobiliers ?

Les acheteurs de haut niveau sont de plus en plus intéressés par des modes de vie exclusifs, à la recherche de propriétés qui offrent des expériences uniques, telles que l’accès à des services haut de gamme et à des communautés prestigieuses. Les investisseurs ont également tendance à diversifier leurs portefeuilles, en recherchant des opportunités dans différents lieux géographiques et types de biens immobiliers, tels que résidentiels, commerciaux et de loisirs.

Les investisseurs internationaux continuent-ils à considérer l’Italie comme une destination de choix pour l’immobilier de luxe?

Des villas en Toscane aux appartements historiques à Rome, en passant par la Sicile, l’Italie est convoitée dans le monde entier pour son histoire, son art et sa culture, attirant les investisseurs qui recherchent non seulement une maison mais aussi un coin de patrimoine historique. Les propriétés de luxe en Italie ont tendance à maintenir leur valeur et, dans de nombreux cas, à se réévaluer au fil du temps, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs. Intérêt pour le tourisme : L’Italie reste l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde, faisant des propriétés de luxe également une option pour les locations à court terme, augmentant ainsi le potentiel de rendement. Les locations à court terme peuvent générer des rendements importants, en particulier dans les régions où la demande touristique est forte. Avec la popularité croissante des plateformes de location à court terme, la demande pour les propriétés de luxe est certainement en croissance ! Cependant, il est également important de prendre en compte les aspects réglementaires et fiscaux liés aux locations de courte durée, car les lois peuvent varier d’une ville à l’autre. Une planification adéquate et une gestion professionnelle peuvent aider à maximiser la performance et assurer une gestion efficace.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier de luxe italien pour les années à venir ? Prévoit-elle une consolidation des prix, de nouvelles zones émergentes ou une croissance de la demande dans certaines catégories de biens immobiliers?

À mon avis, le marché de l’immobilier de luxe en Italie se positionnera pour une croissance modérée et durable, avec de nouveaux domaines émergents et une demande diversifiée. Cependant, comme dans tout marché, la dynamique peut varier en fonction de facteurs économiques, politiques et sociaux.